Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры

Какие документы нужны для оформления купли продажи квартирыЧтобы продать или купить жилую недвижимость, вам придется потратить немало времени. Прежде чем начинать переоформление квартиры, понадобится подготовить целый пакет документов. Без их наличия нелогично затевать продажу – она будет незаконной.

 

Какие документы нужны

 

Если вы собрались продавать квадратные метры, есть смысл позаботиться обо всех требуемых бумагах заблаговременно. Покупатель, скорее всего, не захочет долго ждать и начнет подыскивать другие варианты. Если же вы выступаете в качестве приобретателя, то здесь проще, поскольку документов требуется меньше.

Итак, постарайтесь собрать следующий комплект:

  1. Паспорта собственников (они должны быть действительными).
  2. Свидетельство о вашем праве собственности на квартиру.
  3. Подтверждение возникновения вашего права (это может быть акт купли-продажи, завещание, договор дарения и прочее).
  4. Техпаспорт квартиры.
  5. Кадастровый паспорт (в нем указаны все данные о жилье, его номер).

Необходимы также справки из управляющей компании, ЖКХ (о том, что за квартирой нет коммунальных долгов) и из налоговых органов (о том, что задолженности по налогам на имущество не имеется).

Кроме перечисленных, не обойтись без следующих выписок:

  • из домовой книги;
  • с лицевого счета;
  • ЕГРП.

Как видите, укомплектовать все эти документы не так-то быстро, тем более что некоторые из них имеют ограниченный срок годности – это касается выписок.

 

Нюансы сбора документов

 

Помимо перечисленных бумаг вам, возможно, потребуются и дополнительные. Например, если в числе собственников есть несовершеннолетний ребенок, необходимо будет оформить согласие его опекунов либо органов опеки.

Еще один документ – это согласие на предполагаемую продажу жилой недвижимости супруги или супруга. Его необходимо будет заверить нотариально. Однако такая согласительная бумажка надобна лишь в том случае, если квадратные метры приобретались вами в браке. Её могут потребовать даже тогда, когда вы уже разведены. А вот если квартира была получена по завещанию или в дар, в согласии второй половины нет необходимости.

Иногда покупатель может потребовать от продавца еще и справку из наркологии либо психоневрологического диспансера. Обижаться и протестовать здесь не стоит. У покупателя могут возникнуть справедливые подозрения, особенно если что-то в условиях сделки возбудило его опасения. Иногда нужда в таком подтверждении возникает при ипотечной покупке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector