Чтобы продать или купить жилую недвижимость, вам придется потратить немало времени. Прежде чем начинать переоформление квартиры, понадобится подготовить целый пакет документов. Без их наличия нелогично затевать продажу – она будет незаконной.
Содержание
Какие документы нужны
Если вы собрались продавать квадратные метры, есть смысл позаботиться обо всех требуемых бумагах заблаговременно. Покупатель, скорее всего, не захочет долго ждать и начнет подыскивать другие варианты. Если же вы выступаете в качестве приобретателя, то здесь проще, поскольку документов требуется меньше.
Итак, постарайтесь собрать следующий комплект:
- Паспорта собственников (они должны быть действительными).
- Свидетельство о вашем праве собственности на квартиру.
- Подтверждение возникновения вашего права (это может быть акт купли-продажи, завещание, договор дарения и прочее).
- Техпаспорт квартиры.
- Кадастровый паспорт (в нем указаны все данные о жилье, его номер).
Необходимы также справки из управляющей компании, ЖКХ (о том, что за квартирой нет коммунальных долгов) и из налоговых органов (о том, что задолженности по налогам на имущество не имеется).
Кроме перечисленных, не обойтись без следующих выписок:
- из домовой книги;
- с лицевого счета;
- ЕГРП.
Как видите, укомплектовать все эти документы не так-то быстро, тем более что некоторые из них имеют ограниченный срок годности – это касается выписок.
Нюансы сбора документов
Помимо перечисленных бумаг вам, возможно, потребуются и дополнительные. Например, если в числе собственников есть несовершеннолетний ребенок, необходимо будет оформить согласие его опекунов либо органов опеки.
Еще один документ – это согласие на предполагаемую продажу жилой недвижимости супруги или супруга. Его необходимо будет заверить нотариально. Однако такая согласительная бумажка надобна лишь в том случае, если квадратные метры приобретались вами в браке. Её могут потребовать даже тогда, когда вы уже разведены. А вот если квартира была получена по завещанию или в дар, в согласии второй половины нет необходимости.
Иногда покупатель может потребовать от продавца еще и справку из наркологии либо психоневрологического диспансера. Обижаться и протестовать здесь не стоит. У покупателя могут возникнуть справедливые подозрения, особенно если что-то в условиях сделки возбудило его опасения. Иногда нужда в таком подтверждении возникает при ипотечной покупке.