Законодательство о разделе имущества при разводе в России

Большинство спорных ситуаций при расставании супругов возникает при разделе совместной собственности. Законодательство РФ регламентирует этот процесс несколькими законодательными актами, а именно:

1. Гражданский кодекс (ГК РФ). Он регламентирует имущественные отношения владельцев совместного, долевого и общего имущества.
2. Семейный кодекс (СК РФ). В нем определены права супругов на общую собственность в браке и доли имущества при разводе.
3. Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ). Любой судебный процесс по разделу имущества происходит в соответствии с нормами, установленными в ГПК.
4. Налоговый кодекс (НК РФ). В нем установлены тарифы для расчета пошлин при любых имущественных отношениях.

Гражданский кодекс о разделе совместной собственности

ГК РФ в ст. 256 разъясняет, какая именно собственность является общей, а в ст. 254 ГК РФ регламентируется порядок раздела совместной собственности. Нормы ГК в отношении совместной собственности аналогичны нормативам СК:

• собственность, приобретенная в браке, является совместным имуществом обоих супругов;
• все, что было приобретено до брака либо после его расторжения является личной собственностью приобретавшего это имущество;
• все унаследованное либо полученное в дар имущество является личной собственностью того, кому оно было предназначено;
• все имущество, предназначенное для единоличного использования, считается личной собственностью супруга, который пользуется им (кроме предметов роскоши).

Семейный кодекс о разделе общего имущества

В СК РФ закреплены права каждого из супругов в отношении совместной собственности. Например:

• в ст. 34 определяется понятие совместного имущества;
• в ст. 35 определено право каждого из супругов во владении, пользовании, распоряжении совместной собственностью;
• в ст. 36 дается разъяснение, что считается личным имуществом каждого из супругов;
• ст. 37 разъясняет, каким образом, и в каких случаях личная собственность может быть признана совместной;
• ст. 38 устанавливает порядок раздела совместного имущества, а также основания для раздела;
• в ст. 39 определены доли супругов при разделе совместной собственности.

Статья 244

Жена и муж могут владеть общими активами на праве совместной либо долевой собственности.

Совместная собственность на вещь образуется, если супруги владеют ей без разделения на доли. Согласно Семейному кодексу она устанавливается на всё имущество, приобретённое супружеской парой, по умолчанию.

Долевая собственность на вещь образуется, если супруги определили свои доли на неё. Она может быть установлена в брачном договоре на все активы участников семейного союза или на их часть.

Статья 250

Если супруги имеют в долевой собственности с родственниками или третьими лицами какое-либо имущество, например, квартиру, то при расторжении брачных отношений они не могут беспрепятственно продать свои доли с целью поделить вырученные финансовые средства.

По требованию закона сначала они должны предложить другим собственникам воспользоваться правом на преимущественную покупку. В случае их отказа либо отсутствия письменного ответа в течение одного месяца после поступления предложения право на преимущественную покупку теряется. После этого супруги, желающие продать свои доли, свободны в выборе покупателя.

Статья 252

Раздел имущества ГК РФ регулирует в 252 статье. Она устанавливает право собственников, владеющих долями в активе, делить его двумя способами:

1. По взаимному согласию.
2. В судебной инстанции.

Раздел вещи, которая находится в режиме долевой собственности, происходит следующими способами в порядке приоритетности:

• Доля выделяется в натуре, кроме случаев, когда это приведёт к нанесению ущерба имуществу либо запрещается законодательством.
• Перечисление владельцу доли денежных средств в качестве оплаты её стоимости другими долевыми собственниками.
• Продажа имущества и разделение вырученных денег между всеми владельцами пропорционально величине их долей.

Статья 254

При делении совместной собственности, следует учитывать следующие правила:

• Перед разделом нужно предварительно определить величину долей совместных собственников.
• Актив делится между владельцами поровну. Величина долей может быть изменена соглашением супругов, брачным договором либо нормами Семейного кодекса.
• Способы раздела вещи в порядке приоритетности указаны в 252 статье Гражданского кодекса.

Статья 33

Согласно статье 33 по умолчанию жена и муж владеют активами, приобретёнными в период существования брака, на праве совместной собственности.

Российское законодательство допускает 2 режима собственности участников брачного союза.

Статья 34

Под совместно нажитым имуществом супругов при разводе Семейный кодекс понимает материальные ценности, появившиеся у супругов в период нахождения в зарегистрированном браке. К этим материальным ценностям относятся:

• Денежные средства и прочие доходы, приобретённые женой либо мужем от наёмной работы, занятий предпринимательством или инвестированием.
• Финансовые средства, полученные от использования или продажи литературных произведений, кинофильмов, промышленных образцов, патентов на изобретения и иных результатов умственной деятельности.
• Пособия либо пенсии каждого из супругов.
• Денежные средства, которые не имеют специального целевого предназначения. К ним относятся, например, деньги, полученные в рамках материальной помощи. Сюда не относятся финансовые средства, полученные супругом по программе военной ипотеки с целью покупки квартиры или иной жилой недвижимости, а также материнский капитал.
• Недвижимые либо движимые активы.
• Вклады, переданные в банковские учреждения.
• Облигации, векселя, акции и иные ценные бумаги.
• Паи в жилищно-строительных кооперативах или паевых инвестиционных фондах.
• Доли в юридических лицах, например, в уставном капитале ООО.

При отнесении материальных ценностей к совместной собственности участников семейного союза закон не придаёт значения следующим фактам:

• Кто купил общую вещь.
• На кого оформлено имущество по договору.
• На кого зарегистрирована недвижимость либо автомобиль.

Необходимо отметить, что жена, не перечислявшая деньги в семейный бюджет, имеет право требовать половину общих активов, если она:

• Занималась воспитанием малолетнего ребёнка, пока муж зарабатывал деньги.
• Была домохозяйкой и занималась содержанием семейного жилища.
• Являлась нетрудоспособной по причине инвалидности.

Статья 36

К числу вещей, указанных в статье 36 и не подлежащих разделению при расторжении брачных отношений, относятся:

• Исключительные права, имеющиеся у одного из супругов, на результаты интеллектуальной деятельности, например, право на товарный знак или авторство.
• Активы, которые супруг унаследовал после смерти наследодателя или получил по договору дарения. Следует отметить, что по закону неважно, как именно участник брачного союза получил во владение наследственную собственность:
  • По воле наследодателя, выраженной в завещании.
  • По воле законодателя, закреплённой в 63 главе Гражданского кодекса.
• Личные вещи, к которым относятся обувь, предметы гигиены и одежда. Исключениями из этого правила являются предметы роскоши и драгоценности.
• Материальные ценности, приобретённые одним из супругов до официального вступления в брачные отношения.
• Медицинские препараты и оборудование, предназначенное для медицинских целей, например, прибор для измерения уровня сахара в крови или ортопедические принадлежности.
• Материнский капитал.
• Государственные награды.

Необходимо отметить, что законодатель в Семейном кодексе не даёт определения предметам роскоши. Это связано с тем, что роскошь является субъективным понятием. Отнесение вещи к роскошной зависит от:

• Совокупного заработка жены и мужа.
• Совокупной цены оспариваемого имущества.

Например, если цена иска будет равняться 400 млн. руб., то часы стоимостью 300 тыс. руб. вряд ли будут признаны роскошью. Однако, если супруги делят совместные активы, оцениваемые в 700 тыс. руб., то шуба жены за 90 тыс. руб. с большой долей вероятности будет признана предметом роскоши.

Статья 37

Семейное законодательство допускает перевод актива из режима личного имущества одного из супругов в совместную собственность при наличии следующих условий:

• В вещь были вложены денежные средства либо усилия супруга, не являющегося её собственником.
• Стоимость актива, рассчитанная оценщиком, выросла по сравнению с первоначальной стоимостью.

К числу возможных действий, направленных на увеличение цены имущества, относятся:

• Капитальный ремонт жилья.
• Перепланировка жилого помещения.
• Тюнинг автомашины.
• Капремонт машины, например, замена ходовой части или двигателя.
• Переоборудование производственных линий.
• Реконструкция недвижимости.

Статья 38

Регулирует раздел имущества статья 38 Семейного кодекса, которая определяет, что супруги могут поделить между собой общие вещи:

• Во время брака.
• После прекращения брачного союза в течение срока давности, который равен трём годам. Верховный Суд России уточнил, что данный срок начинает течь с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о том, что раздел совместных активов был произведён с нарушением законодательства. Однако, этот срок не может быть больше десяти лет. Эти десять лет отсчитываются от того дня, когда права заинтересованного лица были нарушены.

Согласно Семейному кодексу разделение имущества при разводе допускается 2 способами:

1. По обоюдному согласию жены и мужа, например, через брачный договор или соглашение о разделе имущества.
2. При отсутствии договорённости имущество делится в мировом либо районном суде в порядке, закреплённом Гражданским процессуальным кодексом.

Соглашение о разделе совместно нажитых активов подлежит обязательному нотариальному заверению. Его образец можно скачать здесь.

В текст соглашения о разделении не допускается включать личное имущество каждого из супругов, например, машину, полученную женой по наследству.

Нотариус взимает за удостоверение документа сбор в размере 0,5% от цены соглашения, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Если супруги не смогли мирно поделить совместные вещи, то спор передаётся в судебный орган. Суд, исходя из обстоятельств дела и требований закона, самостоятельно определяет размеры долей, передаваемых каждому участнику брачного союза. Необходимо иметь в виду, что если у супругов есть общий ребёнок, то они не имеют права включать принадлежащие ему активы в список имущества, разделяемого во время бракоразводного процесса.

Статья 39

Она устанавливает 3 варианта для определения размера доли, передаваемой каждому супругу после деления активов:

• Поделить материальные ценности пополам.
• Разделить по договорённости, записанной в брачном контракте либо в соглашении о делении имущества.
• Делить по решению судебного органа, который может присудить увеличенную долю одному из супругов, если:
  • После развода он будет проживать совместно с детьми и заниматься их воспитанием.
  • Имущество необходимо для удовлетворения потребностей несовершеннолетнего ребёнка.
  • Другой супруг не желал работать, заниматься бизнесом или иным путём зарабатывать деньги.
  • Другой супруг легкомысленно тратил деньги, например, чрезмерно увлекался спортивными ставками, или наносил прямой ущерб совместным активам, например, продавал семейное имущество ради покупки алкоголя.

Если супруги во время брачного союза влезли в кредиты, то долговые обязательства распределяются автоматически пропорционально долям, которые были присуждены судом, либо согласно договорённости между супругами, закреплённой в соглашении о разделе активов.

Статья 41

В ней определен порядок заключения брачного договора. Брачный контракт, помимо соглашения о разделе активов и судебного разбирательства, представляет собой ещё один способ разделения супружеского имущества.

Обязательными условиями наделения контракта юридической силой являются:

• Составление в письменном виде.
• Заверение у нотариуса, которое стоит 500 руб.

Договор может быть составлен заинтересованными сторонами:

• До официальной регистрации брачных отношений. Он наделяется юридической силой после регистрации супружества.
• До момента выдачи свидетельства о прекращении брака. Если договор составлен после бракосочетания, он вступает в силу сразу же после заверения у нотариуса.

Статья 42

Она закрепляет нормы, которые определяют допустимое законодательством содержание брачного контракта.

Закон позволяет супругам регулировать только имущественные отношения. Так, в брачном договоре разрешается следующее:

• Менять режим собственности супругов на раздельную либо долевую. Изменение правового режима допускается как для отдельных активов, так и для всего имущества в целом.
• Определить, кому из супругов будут принадлежать вещи, приобретённые в будущем.
• Прописать материальные ценности, которые подлежат разделу и будут переданы каждому участнику семейного союза при расставании. Определить семейные расходы и количество денег, которые должен тратить каждый супруг на их покрытие.
• Указать, есть ли у супругов обязанности по обоюдному содержанию, например, в случае потери работы одним из них.

В брачном договоре под угрозой признания его недействительным в судебной инстанции нельзя регулировать следующие аспекты совместной жизни:

• Личные неимущественные отношения жены и мужа.
• Ограничивать право обращаться за защитой в госорганы и судебные инстанции.
• Ограничивать дееспособность сторон договора.
• Отказываться от родительских обязанностей и прав, прописанных в Семейном кодексе, в отношении малолетних детей.
• Ставить одного из участников семейного союза в кабалу или неблагоприятное положение.

Какие статьи СК и ГК регулируют раздел имущества

Что считается совместно нажитым имуществом супругов?

До заключения брака будущий муж и жена могут составить брачный договор, в котором будет прописано, что кому принадлежит. Если такой документ не будет составлен, то тогда, согласно Семейному кодексу, к имуществу применяется режим совместной собственности, который распространяется на все, что муж и жена нажили во время брака:

— зарплату каждого из супругов;
— доходы от предпринимательской и иной экономической деятельности;
— пенсию, пособия и другие нецелевые выплаты (материальная помощь к ним не относится);
— купленное за счет общих доходов движимое и недвижимое имущество;
— ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и прочее.

Не относится к совместно нажитому имущество, принадлежавшее супругу до свадьбы, полученное во время брака безвозмездно (в дар, в наследство и т. д.), купленное для индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.).

Какое имущество не подлежит разделу при разводе?

Некоторое имущество не может быть разделено при разводе. К таковому можно отнести:

• личные вещи супругов, к которым, однако, не относятся драгоценности и предметы роскоши;
• имущество, которым один из супругов владел до того, как вступил в брак;
• подаренное или полученное в наследство одним из супругов в период брака;
• вещи, приобретаемые для нужд детей, которые в полном объеме передаются тому супругу, с которым они будут проживать.

Как показывает практика, и бракоразводный процесс, и судебный раздел имущества – дела достаточно сложные и зачастую запутанные, а потому для их успешного разрешения требуются не только определенные знания, но и грамотное их применение. Если совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, довольно много, то идеальным вариантом становится обращение к профессиональным юристам, специализирующихся именно на вопросах Семейного Кодекса.

Что не делится при разводе

Разделу в качестве совместно нажитого имущества не подлежит недвижимость, которая:

• Получена в порядке приватизации одним из супругов, при условии отказа второго супруга от права на приватизацию;
• Приватизирована в равных долях на каждого из супругов (за ними и после развода останется право собственности на тех же условиях и в тех же долях);
• Подарена одному из супругов с регистрацией прав на него;
• Подарена обоим супругам с оформлением права общей долевой собственности;
• Унаследована по закону или завещанию;
• Приобретена на личные (подаренные, унаследованные) денежные средства супруга;
• Приобретена супругом до брака;
• Является служебным или муниципальным жильем.

Особые случаи

1. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то суд изменяет размер доли в пользу того супруга, с которым они будут проживать после развода.
2. Наличие квартиры в долях также стоит рассмотреть, как отдельный случай. Если приобретение такого жилья было заверено нотариусом, то суд, скорее всего, присудит супругам равные доли, если подобное требование будет заявлено.

Определение долей супругов в совместной собственности

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, действует принцип равенства долей мужа и жены в совместной собственности. Поэтому в подавляющем большинстве случаев суд делит имущество поровну.

Увеличение доли

Основанием для увеличения доли мужа или жены может послужить:

• Проживание вместе с несовершеннолетними детьми;
• Тяжелое или хроническое заболевание, особенно, если болезненное состояние возникло в период семейной жизни и непосредственно связано с выполнением семейных обязанностей. Например, чтобы заработать на собственное жилье или оплатить учебу ребенка, муж работал на двух тяжелых работах, вследствие чего приобрел хроническое заболевание, требующее дорогостоящего лечения;
• Несение долговых обязательств только одним из супругов.

Уменьшение доли супруга

Причинами для уменьшения доли мужа или жены может стать:

• Неполучение одним из супругов никаких доходов;
• Уклонение от трудоустройства;
• Небрежное отношение одного из супругов к совместному имуществу, что привело к его поломке, потере, удешевлению;
• Аморальное поведение, алкогольная или наркотическая зависимость, последствием которых стали семейные долги.

Как делятся неделимые вещи

Иногда в составе совместной собственности есть вещи, которые каждый из супругов хотел бы иметь в своем распоряжении. Если разделить их невозможно, суд действует следующим образом:

• Супруги добровольно договариваются, кому из них достанется неделимая вещь;
• Если договориться не получается, будущего единоличного обладателя вещи определяет суд. При этом принимаются во внимание такие факторы, как род занятий, место работы, потребность в вещи, частота использования и так далее;
• Производится оценка неделимой вещи;
• Тот супруг, который стал обладателем вещи, обязан выплатить второму супругу денежную компенсацию – половину стоимости вещи.

Кроме того, суд может перевести вещь из совместной собственности в долевую – определить долю каждого из супругов. И назначить порядок пользования вещью обоими супругами.

Способы раздела имущества при разводе по Семейному кодексу (ст.38)

На данный момент существует всего два законных пути раздела имущества при разводе – это договоренность между супругами либо решение вопроса через суд – последний вариант выбирают в тех случаях, когда мирный диалог невозможен.

Непосредственно порядок раздела имущества оговаривается до заключения брака в брачном договоре или в соглашении, составленном при разводе. Любой из этих документов нуждается в нотариальном заверении, что позволяет избежать многих проблем.

К сожалению, подобные способы раздела имущества при разводе Семейный Кодекс утвердил, однако, в нашей стране практикуются они нечасто, и более предпочтительным для большинства остается все-таки вариант раздела имущества в суде в процессе развода. Далеко не всегда решение данного вопроса проходит спокойно, нередко дело доходит до дележа кухонной утвари, также в суде могут присутствовать исключительно адвокаты, представляющие обе стороны по причине того, что супруги не могут даже видеть друг друга.

Брачный договор

Данное соглашение позволяет супругам детально регламентировать режим совместной собственности, предусмотрев как пользование и распоряжение имуществом во время брака, так и его дальнейшую судьбу после развода.

В случае расторжения брака и при наличии брачного договора при разделе недвижимости будут действовать положения из заключенного супругами документа. Супруги могут установить правило долевой собственности (т.е. оформление любого имущества в долевую собственность), регистрацию всего имущества на одного из супругов, а также условия, при которых один из супругов не будет иметь право на долю в общем имуществе (например, измена или аморальный образ жизни).

Соглашение

Соглашение – это добровольный документ, заключаемый между супругами по обоюдному согласию. В нем раздел может производиться любым способом и даже не равными частями, лишь бы стороны были с этим согласны. Этот документ должен быть заверен нотариально, так как в противном случае он не имеет силы.

За заверение придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости всего разделяемого имущества и еще около 5 тысяч рублей за услуги нотариуса. К слову, если определить стоимость объектов самостоятельно невозможно, то дополнительно нужно оплачивать услуги оценочной компании.

Как составить соглашение о разделе имущества

Текст документа должен быть составлен юридически грамотным языком, не должен содержать грамматических и стилистических ошибок. Состав документа:

1. Преамбула. Указываются место и дата составления договора. Указываются стороны соглашения: сторона 1 – ФИО, сторона 2 – ФИО.
2. Предмет соглашения. Необходимо указать гражданское состояние супругов (находятся в браке, союз расторгнут и т.п.) и перечислить всю совместную собственность, находящуюся у супругов на момент заключения соглашения.
3. Порядок раздела. Здесь стороны должны указать, что из совместного имущества кому переходит, например, земельный участок площадью ___ кв. метров, расположенный по адресу ___ переходит ФИО, дача площадью ___ кв. метров, расположенная по адресу ___ переходит ФИО.
4. Условия и процедура раздела. Описываются условия и порядок передачи каждого наименования совместной собственности и размер денежной компенсации в случае невозможности физического раздела, например, гражданину ФИО в собственность передается транспортное средство, взамен он выплачивает гражданке ФИО денежную компенсацию в размере половины стоимости автомобиля.
5. Личное имущество. Обязательный пункт, если кто-то из супругов имеет личинное имущество, не подлежащее разделу. Этот пункт необходим, чтобы в дальнейшем не возникло никаких претензий и споров об имуществе, не указанном в договоре.
6. Порядок вступления соглашения в законную силу. Указывается, когда или после наступления каких событий соглашение начинает действовать. Например, соглашение вступает в законную силу после его нотариального удостоверения, или документ вступает в законную силу после официального расторжения брака.
7. Заключительные положения. Достаточно важный пункт, в котором указываются сведения о количестве экземпляров, кому каждый из них передается. Также в этом пункте необходимо прописать порядок внесения каких-либо дополнительных изменений в случае необходимости и указать, в каком порядке должны быть рассмотрены все вероятные споры, которые могут появиться при исполнении документа.
8. Подписи. Соглашение скрепляется подписями сторон, желательно, чтобы кроме самойц подписи стороны собственноручно написали свою фамилию и инициалы.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, единственный вариант – обращаться в суд. Для этого также потребуется оценить все объекты, подлежащие разделу, составить исковое заявление и оплатить государственную пошлину.

Расходы на госпошлину в данном случае будут больше (ст.333.19 НК РФ) в первую очередь потому, что оплачивать всю сумму целиком будет истец, а в случае с соглашением, сумму можно разделить между обеими сторонами. С другой стороны, если истец выиграет дело, он может потребовать от ответчика компенсации за понесенные расходы.

Как делить совместно нажитое имущество при разводе по соглашению

Разделить совместную собственность по добровольному соглашению возможно только в тех случаях, когда семейная пара смогла договориться по порядку и процедуре раздела.

Добровольное соглашение – это официальный документ, в котором должны содержаться следующие пункты:

1. Перечисление всего совместного имущества, которое планируется поделить. При этом каждый предмет необходимо подробно описать, например, квартира площадью __ кв. метров, расположенная по адресу ___, или автомобиль марки ___ госномер ___.
2. Порядок раздела. В этом пункте необходимо указать, кому из подписантов какое имущество передается или какая доля из совместной собственности кому достается.
3. Обязательно удостоверение документа в нотариальной конторе, без этого договор будет считаться недействительным и правовой силы иметь не будет.

Разное совместное имущество делится по-разному. Например, соглашение о разделе ипотечной квартиры будет существенно отличаться от документа о разделе долгов и кредитов, а договор о разделе земельного участка от соглашения о разделе жилого дома.

Исковое заявление о разделе совместной собственности

Итак, чтобы разделить спорное имущество через суд, нужно подать исковое заявление о разделе. При этом текст искового заявления не должен содержать орфографических, юридических либо иных ошибок, в тексте недопустимы оскорбительные заявления в чей-либо адрес, а также употребление любых жаргонных словечек или фраз.

Обязательными для заполнения являются следующие данные:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
2. Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, при наличии – номер телефона и E-mail).
3. Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
4. Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
5. Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела.
6. Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
7. Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.

При разделе разного имущества исковое заявление тоже составляется по-разному. Например, исковое заявление о разделе ипотечной квартиры будет значительно отличаться от иска о разделе кредита.

Документы, прилагаемые к иску

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Исковое заявление в нескольких экземплярах (по количеству сторон, принимающих участие в процессе).
2. Документы о вступлении в брак (если расторжение брака уже произошло, то справка из ЗАГСа о том, что брак имел место быть) и о разводе.
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
4. Все правоустанавливающие документы на совместное имущество. Это могут быть договора купли-продажи, квитанции, чеки, выписки из банковских счетов, любые другие документы, которые могут доказать факт приобретения совместной собственности.
5. Если истец еще до подачи иска производил оценку спорного имущества – акт независимой оценки.
6. Квитанцию об уплате госпошлины.

Что учитывает суд при рассмотрении иска

В судебном процессе по разделу совместной собственности суд придерживается определенного алгоритма.

1. Определяет, какое имущество не подлежит разделу (является личным), какое должно быть разделено. При определении совместной собственности суд учитывает приложенные к исковому заявлению документы, свидетельские показания, справки, чеки, квитанции, которые уже на суде может дополнительно предоставить ответчик, любые иные доказательства, способные повлиять на процесс раздела.
2. Назначает доли каждого из супругов. По умолчанию эти доли должны быть равны. Крайне редко суд отходит от принципа «идеальных долей» и назначает долю одного из супругов больше доли другого. Основанием может стать наличие несовершеннолетних детей либо других недееспособных членов семьи, которые остаются жить с одним из супругов, а также нецелевые траты общих средств одним из супругов в период брака.
3. Выполняет раздел совместной собственности согласно назначенным долям. Если точным раздел по долям произвести не удается и одному из бывших супругов достается доля большая, чем другому, суд назначает выплату денежной компенсации ущемленному при разделе супругу. Некоторые виды совместной собственности в натуре не делятся, например, транспортное средство разделить не получится. В таких случаях суд передает это имущество одному супругу, обязав его выплатить денежную компенсацию другому в размере половины его стоимости.

Стоимость

В случае раздела по суду, супруги должны быть готовы к более крупным денежным затратам, чем при добровольном разделе. Расходы при разделе по суду складываются из трех различных групп:

1. Обязательная при подаче исков имущественного характера уплата госпошлины, которая напрямую будет зависеть от цены иска. Например, госпошлина при разделе жилого помещения может составить сумму от нескольких тысяч до двух-трех десятков тысяч рублей.
2. Оплата независимой оценки спорного имущества. Этот пункт в расходах является не обязательным, но если оппоненты не согласны со стоимостью спорной собственности, то независимую оценку проводить придется.
3. Расходы на услуги адвоката. Конечно, если истец сам является юристом, то тратиться на оплату услуг адвоката ему нет необходимости, но, к сожалению, подавляющее большинство граждан не являются специалистами в юриспруденции и, сэкономив на этом пункте, они могут потерять гораздо больше.

Экспертиза по делам о разделе недвижимости

Рассмотрение дел о разделе недвижимого имущества практически всегда влечет назначение как минимум одной строительно-технической, землеустроительной или иной экспертизы. Проводить экспертизу могут лишь имеющие специальное разрешение и необходимый уровень опыта и образования специалисты как государственных, так и частных учреждений.

Применительно к недвижимости, перед экспертами могут ставиться следующие вопросы:

• Возможность реального раздела (выдела) объекта недвижимости (например, дома);
• Стоимость имущества (оценка);
• Возможность и стоимость перепланировки/перестройки/разделения жилого или нежилого объекта;
• Другие вопросы, которые могут возникнуть в суде.

Изначально экспертиза назначается за счет средств лица, заявившего ходатайство, однако может быть равномерно отнесена и за счет каждой из сторон. По итогам рассмотрения дела все понесенные расходы делятся пропорционально удовлетворенным требованиям.

Оценка имущества

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества при его разделе необходимо учесть множество различных факторов.

Если раздел проходит по соглашению сторон, супруги могут использовать как стоимость, за которую покупалась спорная недвижимость, так и стоимость, подтвержденную актом оценки.

При подаче иска можно указать:

• стоимость в виде покупной цены недвижимости;
• среднюю рыночную стоимость исходя из объявлений в прессе или сети Интернет;
• кадастровую стоимость (для земельных участков).

При возникновении любых спорных вопросов рекомендуем заручиться советом опытного юриста. Раздел недвижимости изобилует множеством самых разных тонкостей и нюансов, разобраться в котором без юридического опыта практически невозможно. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

Как делить, если есть дети

Наличие совместных несовершеннолетних детей может значительно отразиться на процедуре раздела недвижимого имущества.

В связи с особым статусом несовершеннолетних, интересы которых подлежат особой защите, важно обратить внимание на следующие нюансы при разделе недвижимости:

• не подлежит разделу без участия органов опеки и попечительства недвижимое имущество, в числе собственников которого выступают несовершеннолетние дети;
• нельзя делить недвижимое имущество, оформленное на имя кого-либо из детей;
• нельзя лишить несовершеннолетнего ребенка единственного для него места проживания, поделив недвижимость, или же значительно ухудшать условия его проживания при разделе.

За соблюдением указанных требований тщательно следят органы опеки и попечительства, привлечение которых к судебному разбирательству в случае затрагивания интересов несовершеннолетних детей обязательно.

При разрешении спора об имуществе, суд может отойти от принципа равенства долей (ч. 2 ст. 39 СК РФ) ради соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, суды учитывают интересы детей и при разделе имущества в равных долях, определяя, кому какое имущество должно быть передано.

Также в интересах ребенка в пользу супруга может быть передано и иное имущество, например – автомобиль, если ребенок является инвалидом или же его место учебы находится на значительном удалении от места проживания.

Сроки раздела

Срок рассмотрения дел о разделе недвижимого имущества супругов может значительно превышать фиксированный для гражданских дел в целом.

Процессуальные сроки

• 2 месяца – на рассмотрение дела в суде;
• 1 месяц – на вступление решения в силу.

Таким образом, максимальный процессуальный срок для рассмотрения дела о разделе недвижимости – 3 месяца.

Куда обратиться с вопросами по поводу раздела имущества при разводе?

Раздел имущества при разводе Семейный Кодекс трактует как процесс непростой, и обращаться с этим вопросом нужно в различные инстанции – в зависимости от оценочной стоимости. Если совокупная цена имущества, подлежащего разделу составляет до 50 тысяч рублей, то разделом займется мировой суд, если же речь идет о более крупных суммах — супруги отправляются в федеральный суд, расположенный по месту прописки истца.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить такие документы, как:

• перечень имущества, подлежащего разделу;
• документы, с помощью которых можно оценить стоимость имущества, например, чеки или оценка независимых экспертов;
• документы, удостоверяющие личность истца;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей при их наличии.

Судебная практика

Наиболее распространенными в судебной практике РФ решениями судов по делам о разделе недвижимого имущества являются:

• Признание прав одного из супругов на недвижимое имущество, с возложением на него обязанности по выплате стоимости доли в денежной сумме второму супругу;
• Реальный раздел недвижимого имущества с признанием права в порядке общей долевой собственности;
• Исключение недвижимости из делимого имущества в связи с тем, что оно было куплено до брака, унаследовано, подарено или же приобретено на личные средства.

Часто задаваемые вопросы

При анализе адвокатской практики при разделе имущества, можно выделить некоторые вопросы, которые звучат наиболее часто, вот некоторые из них.

Сколько нужно прожить в браке, чтобы можно было претендовать на раздел имущество

Достаточно одного дня, если брак был зарегистрирован и если супруги успели приобрести совместную собственность.

Обязательно ли делить имущество при разводе

Совместную собственность можно разделить до развода, при расторжении брака либо уже после бракоразводного процесса. Главное – не пропустить срок исковой давности. Наоборот, юристы не рекомендуют производить раздел параллельно с разводом, особенно если делить имущество приходится в суде. В таком случае сам бракоразводный процесс может затянуться на неопределенное время, что не всегда подходит для бывших супругов.

В каких случаях не делится имущество при разводе

При разводе нельзя разделить личное имущество каждого из супругов, а именно:

• приобретенное мужем или женой до вступления в брак;
• полученное одним из супругов до брака, либо в любой период в браке в наследство либо в дар;
• служебное имущество (квартира или машина).

Также нельзя разделить:

• имущество несовершеннолетних детей (оно переходит тому из супругов, с кем остается ребенок);
• страховые выплаты, полученные, например, по утрате здоровья;
• имущество, используемое одним из супругов для заработка, например, компьютер, используемый мужем для написания книг или статей, от продажи которых он живет;
• собственность, закрепленную за любым из супругов в брачном договоре.

Можно ли разделить имущество через ЗАГС

Органы ЗАГСа не занимаются разделом имущества, они могут только расторгнуть брак, если семья не имеет несовершеннолетних детей и оба супруга согласны на развод. Уже после (или во время) расторжения брака вы можете разделить совместную собственность либо добровольно, путем составления соглашения о разделе, либо в суде, если консенсуса достичь не удается.

[spoiler title=»Источники»]

• https://ros-nasledstvo.ru/razdel-obshhego-imushhestva-pri-razvode-suprugov/
• https://pravosem.ru/rastorzhenie/imuschestvo/zakon-o-razdele-imushchestva-pri-razvode-v-rossii.html
• https://aif.ru/society/law/kak_po_novym_pravilam_budet_delitsya_imushchestvo_pri_razvode
• https://familyandlaw.ru/razdel-imushhestva/razdel-imushhestva-pri-razvode-v-sootvetstvii-s-semejnym-kodeksom-rf.html
• http://allo-urist.com/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-mezhdu-suprugami/
• http://law-divorce.ru/kak-delitsya-imushhestvo-pri-razvode/
• https://ros-nasledstvo.ru/chto-schitaetsya-sovmestno-nazhitym-imushhestvom-pri-razvode/

[/spoiler]