87d358907c695efe Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме под снос или ветхое жилье - На Вахте РФ

На Вахте РФ

Работа вахтой от прямых работодателей без посредников. Доступны свежие вакансии для разных профессий и регионов.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме под снос или ветхое жилье

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме под снос или ветхое жилье
 

Опубликовано: 23 августа, 2020

Что такое аварийное жилье?

Российское законодательство определяет понятие «аварийное жилье» – как непригодное для проживания. Зачастую это квартиры, создающие угрозу жизни и здоровью жильцов. Большинство изношенных жилых объектов подлежит капитальному ремонту. Остальные подвергаются немедленному сносу. Жильцы аварийного дома получают компенсацию или переселяются по другим домам.

Признаки аварийного жилья:

  1. Изношенность несущих конструкций, угроза их обрушения.
  2. Нахождение дома в непригодном для проживания месте (заболоченная местность, угроза оползней, обвалов).
  3. Внутренние и внешние повреждения важных коммуникаций.
  4. Расположение дома в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Выявить аварийное состояние многоквартирного дома можно с помощью специальной экспертизы. Мониторингом занимаются местные власти. Однако в некоторых случаях о неисправности могут заявить жильцы дома. Например, если проблемы не видны снаружи, а создают дискомфорт внутри квартиры.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Требования закона к процедуре

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Если жилое здание официально признано аварийным, приватизировать в нём квартиру нельзя даже через суд.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

  1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
  2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
  3. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
  4. Техническая документация жилья.
  5. Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

    Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.

    Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

  6. Справка Форма № 9 (от граждан, которые выписывались из квартиры с момента заселения и до момента подачи заявления).
  7. Справки о смене фамилий (при наличии).
  8. Доверенность на приватизацию( если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  9. Справки о неучастии в приватизации (о возможности повторного участия читайте в нашей статье).
  10. Квитанция на оплату госпошлины (1000 рублей с каждого).

После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.

По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.

Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.

Отличие состоит в том, что все необходимые документы можно получить по принципу «одного окна» непосредственно в этой организации.

Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.

Жилищный кодекс

Объекты жилого фонда могут быть приватизированы только в порядке определённом Жилищным кодексом (ЖК) РФ.

В отношении аварийного жилья особое значение имеет ст. 4 Закона №1541-1. Она действует с 04.07.1991 и гласит, что приватизация подобных помещений запрещена (за исключением случаев, когда статус аварийности снимается с них).

Также есть несколько типов объектов, на которые действие данного закона не распространяется:

  • совхозы;
  • сельхоз предприятия;
  • социальные учреждения.

Дополнительные моменты, касающиеся аварийного жилья, рассмотрены в ст. 32 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме?

Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией, но что если дом не аварийный, а ветхий? Несмотря на схожесть понятий, это не одно и то же:

  • аварийными признаются объекты, несущие конструкции которых повреждены на 90% и более;
  • ветхим считается жилье, не представляющее опасности для находящихся в нем людей, износ которого не более 70%.

В законе о приватизации о ветхом жилье ничего не говорится, поэтому оформление в собственность таких объектов прямо не запрещено. Вопросами по присвоению домам аварийного статуса занимаются межведомственные комиссии Комитета Государственного Строительного надзора, ГУ МЧС и прочие. При обнаружении на объекте серьезных нарушений эксперты оставляют заключение и направляют его в Росреестр. Если на момент приватизации официального заключения о том, что жилье находится в аварийном состоянии нет, значит дом признается ветхим и квартиры в нем можно перевести из муниципальной собственности в частную.

Пример. Жильцы многоквартирного муниципального дома уже несколько лет проживали в неблагоприятных условиях, здание на глазах начало рушиться, в связи с чем сотрудники муниципалитета официально признали здание аварийным и подлежащим сносу. Жильцы были предупреждены, что планируется их расселение. Услышав об этом, наниматели старались всячески отменить решение экспертной комиссии и приватизировать свое жилье в установленном законом порядке. На общем собрании МКД нанимателями была создана инициативная группа, которая попыталась получить разрешение на приватизацию в судебном порядке. Но в удовлетворении исковых требований было отказано и жильцам дома ничего не оставалось, как согласиться на расселение.

Аварийного жилья

Статус аварийных получают объекты, которые согласно актам, составленным жилищной комиссией, должны быть снесены или реконструированы.

Ныне действующее законодательство запрещает приватизировать аварийные объекты.

Поэтому наличие у объекта подобного статуса является достаточным основанием для того, чтобы гражданину отказали в проведении данной процедуры.

Если же наниматель всё равно желает приобрести подобный объект, то ему потребуется:

  • добиться снятия с жилья статуса «аварийный» (через суд);
  • воспользоваться программой приватизации в обычном порядке.

Ветхого

Помещение определяется как «ветхое», если оно изношено более чем на 70%.

Его можно приватизировать, поскольку, даже отличаясь значительным по длительности сроком эксплуатации, такое жильё не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

После того, как помещение станет собственностью бывших нанимателей, они будут нести ответственность за поддержание его технически исправного состояния.

В 2020 г разъяснения на этот счёт были отражены в ЖК РФ.

По этой причине юристы рекомендуют не торопиться, а в судебном порядке добиться переселения в не имеющую технических изъянов квартиру. Потом останется только приватизировать новое исправное жильё.

Как происходит приватизация?

Однако существует законный способ приватизации квартиры в аварийном доме. Для этого необходимо снять с объекта статус аварийного.

Иногда решение местной администрации вступает в противоречие с фактами. Объект может быть признан аварийным незаконно.

Пример. Для строительства дороги было необходимо снести несколько строений. Объект был обследован комиссией и признан аварийным. Жильцы дома готовились к переселению. Однако одному из собственников квартир не хотелось покидать дом. Он обратился в специализированную компанию для проведения экспертизы. Специалист выдал заключение о том, что объект не является аварийным. Мужчина обратился в суд с целью оспорить решение местной администрацией. В качестве причины он указал желание приватизировать квартиру. Так как представитель администрации не смог документально подтвердить аварийность дома, суд удовлетворил требования истца.

Таким образом, жилец аварийного дома имеет право оспорить решение местной администрации, если считает, что оно вынесено незаконно.

На практике такие ситуации практически не встречаются. Зачастую собственники и наниматели согласны на расселение дома.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

Итак, ветхое здание хоть и находится не в лучшем эксплуатационном состоянии, не является аварийным, а значит подлежит приватизации. Однако прежде необходимо подтвердить, что проживание там не несет угрозы для жизни и здоровья.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
  • свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
  • действующий договор социального найма;
  • подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Внимание! На нашем портале можно скачать бланк заявления о приватизации квартиры и об отказе от приватизации.

Заявление на приватизацию квартиры

Порядок, алгоритм

Рассматривая порядок действий, следует отметить, что можно обойтись и без суда. Особенно если жильцы согласны на приватизацию ветхого жилья.

Алгоритм приватизации:

  1. Проведение собрания жильцов/членов семьи.
  2. Написать заявление в адрес местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва).
  3. Этап межведомственной экспертизы.
  4. Составление заключения по поводу состояния дома.
  5. Подготовка документов на приватизацию.
  6. Подача запроса в местную администрацию.
  7. Подписание договора о переводе жилья в частную собственность.
  8. Составление акта приема-передачи.
  9. Оплата госпошлины.
  10. Регистрация прав в ЕГРН.

Квартира в ветхом доме переходит в собственность жильцов. После этого они несут обязанность по содержанию жилья в пригодном состоянии.

Процедура

Важным этапом процедуры считается проведение экспертизы. Для того чтобы заказать исследование-осмотр нужно обратиться в государственные органы. Сделать это могут наниматели муниципального жилья путем подачи коллективного заявления. В некоторых случаях инициатором экспертизы выступает сам муниципалитет.

Комиссия проводит анализ жилого здания на предмет:

  • технической исправности;
  • санитарно-гигиенического состояния;
  • соответствия нормам пожарной безопасности;
  • огнестойкости;
  • пригодности для проживания в холодное и жаркое время года;
  • других характеристик.

Заявление на проведение проверки дополняется документальным основанием. Например, актом инспекторов ГУ МЧС России, представителей санэпидемстанции и др.

Документы

Необходимые для приватизации документы не сильно отличаются от привычного комплекта.

Примерный перечень документации:

  • заявление о проведении экспертизы аварийного/ветхого жилья;
  • паспорта и свидетельства участников приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • архивная выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
  • копия договора социального найма (либо ордер – если здание уже старое);
  • техпаспорт квартиры, дома;
  • нотариально заверенные отказы от приватизации (если жильцы не хотят участвовать в сделке);
  • разрешение от органа опеки (если участвуют дети);
  • нотариальная доверенность (если требуется);
  • справка о смене фамилии и прочие документы.
Обратите особое внимание на проведение экспертизы жилого дома. Прежде чем подавать на приватизацию, нужно убедиться, что здание не является аварийным – в противном случае, вы получите отказ в приватизации.

Расходы

Стоимость приватизации ветхого жилья совпадает с переводом в собственность обычных жилых объектов. Экспертиза жилья бесплатная – все расходы несет собственник дома в лице муниципалитета.

Основной вид затрат жильцов – государственная пошлина. Сейчас ее размер составляет 2 000 рублей с человека. Дети до 14 лет госпошлину не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку на приватизацию квартиры.

Сроки

Задумавшись о приватизации ветхого жилья, следует держать в уме срок оформления документов:

  1. Заказ межведомственной экспертизы – от 2 недель.
  2. Проведение экспертизы – от 15 дней.
  3. Приватизация ветхого жилья – от 2 месяцев.
  4. Внесение изменений в Росреестр – от 10 рабочих дней.

Общее время на приватизацию ветхого жилья без суда – от 3 до 4 месяцев.

Расходы

Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2020 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться. Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут. Хотя они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме):

Тип расходов Сумма расходов
Госпошлина за оформление права собственности 2000 рублей с каждого жильца
Отказ от участия в приватизации До 1000 рублей
Выписка из ЕГРН От 300 рублей
Выписка из домовой книги 200 рублей
Оформление техпаспорта От 1000 рублей
Если воспользоваться услугами представителя, то дополнительно потребуется оформить на него доверенность. Это обойдется еще примерно в 2-5 тысяч рублей.
Пример: Предположим, что человек хочет приватизировать квартиру. Помимо него в ней проживает еще двое, один из которых отказывается от участия в приватизации и оформляет соответствующий документ (1000 рублей). Теперь нужно собрать документы: 1000 рублей – техпаспорт, 300 рублей – выписка из ЕГРН, 200 рублей – выписка из домовой книги. После того как все было согласовано, оформляется право собственности. Так как из 3-х жильцов квартиры лишь 2 участвуют в процедуре, они должны заплатить госпошлину в размере 2*2000 = 4000 рублей. Итого общая сумма расходов составила: 1000+1000+300+200+4000=6500 рублей.

Сроки

С момента начала процедуры и до оформления права собственности обычно проходит 3-4 месяца. Из них:

  • До 1 месяца на сбор документов.
  • До 2 месяцев рассмотрение заявления.
  • До 1 месяца оформление права собственности.

Приватизация аварийного жилья через суд

Несмотря на то, что порядок переоформления ветхого жилья мало чем отличается от обычной приватизации и строго регламентирован нормативными актами, на практике власти часто затягивают с рассмотрением заявлений граждан, а порой и вовсе отказывают в приватизации, без достаточных на то оснований. В подобных случаях можно попробовать решить проблему в судебном порядке.

Порядок действий

Инициатором обращения в суд являются наниматели квартир по договору социального найма. Если им отказали в приватизации, нужно составлять иск и оспаривать действия властей. Более подробно об этом читайте в нашей статье «Оспаривание приватизации квартиры«.

Алгоритм действий:

  1. Убедиться, что приватизация аварийного жилья невозможна.
  2. Составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину.
  3. Передать пакет через секретаря судебной канцелярии.
  4. Дождаться вызова на предварительные слушания.
  5. Получить решение суда о том, что жилье не является аварийным.
  6. Подать заявку в местную администрацию.
  7. Подписать договор о приватизации, а также акт приема-передачи жилья.
  8. Подготовить новый пакет с документами, оплатить госпошлину.
  9. Зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

Завершающим этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Процедура

Обращение в суд преследует цель снять с жилья статус «аварийного». Сразу скажем, что это возможно далеко не всегда. Например, если власти проведут мониторинг, устроят экспертизу, составят экспертное заключение и сообщат об этом жильцам – оспаривать их действия не имеет смысла. В данном случае местные органы власти действуют в рамках законодательства.

Но если жилье признано аварийным, однако жильцы об этом не знают – можно смело идти в суд и настаивать на снятии «аварийного» статуса. Кроме того, не обойтись без суда, если власти отказывают в приватизации ветхого жилья. Хотя такие объекты малопригодны для проживания людей, они не создают угрозу здоровью и жизни. Следовательно, могут приватизироваться в обычном порядке.

При защите своих интересов следует руководствоваться положением ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.2001. Юристы советуют делать основной упор на статусе жилья – если оно не признано аварийным, в приватизации вам не могут отказать. Даже если это ветхое жилье, и вы хотите стать его собственником – обращайтесь в суд и требуйте признать отказ властей недействительным.

Расходы

Судебные издержки связаны с госпошлиной за подачу иска – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если истец заявляет сразу несколько требований, сумма может быть и больше. Однако расходы можно переложить на другую сторону – ответчика. В случае, если истец выиграет дело, он требует от проигравшей стороны возмещения расходов.

Сроки

Дела подобного типа рассматриваются приблизительно 2 месяца. Как следствие, учитывая еще 1 месяц ожидания, пока решение вступит в силу, повторять процедуру приватизации можно будет не раньше, чем через 3 месяца.

Разрешение на приватизацию

Подать документы в муниципалитет можно лично, через МФЦ или Госуслуги. Необходимо обратится в районную администрацию по месту расположения жилплощади.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 местная администрация должна рассмотреть документы и заявление и принять решение в течение 2 месяцев. В случае нарушения данного срока виновные лица должны быть привлечены к ответственности.

В случае получения неправомерного отказа, гражданин имеет право защитить свои интересы в суде.

Государственная регистрация права собственности

В 2020 году для проведения государственной регистрации права собственности не требуется обязательное обращение в Росреестр. Документы можно подать:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Для этого необходимо представить следующие документы:

  • личные документы всех частников приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
  • договор о приватизации с муниципалитетом;
  • выписка из домовой книги.

В 2020 году не требуется предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Но оплатить ее предварительно необходимо.

Плюсы и минусы

Приватизировать ветхое жилье или нет?

Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?

Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него.

Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).

В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:

  1. При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.
  2. После приватизации все нормативы перестают действовать. За квадратные метры снесённого жилья собственники помещения в лучшем случае получат равноценную жилплощадь. Если квартира маленькая, возможна выплата только стоимости утерянной жилплощади.
  3. Однозначно не выгодна приватизация квартир минимального размера (читайте о приватизации комнат в коммуналках и общежитиях), поскольку при сносе дома у граждан будет отсутствовать возможность улучшения жилищных условий. Если наниматели, проживающие в небольших квартирах, стоят в очереди на расширение жилплощади, после приватизации право получить большее жильё они теряют. Государство обязано предоставить им равнозначную по площади и количеству комнат квартиру. Вновь встать в очередь на улучшение жилищных условий, имея собственную недвижимость, по закону нельзя.
  4. За собственную квартиру придётся платить немаленький налог, взносы на капремонт и оплату содержания общего имущества многоквартирного дома. Причём размер налога на недвижимость в самое ближайшее время возрастёт в разы. Связано это с новой системой расчёта налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости жилья, а эта цена практически равна рыночной. От всех дополнительных выплат освобождены наниматели муниципальных квартир.
  5. Немало средств понадобится также на поддержание квартиры и технического оборудования в ней в надлежащем состоянии.

    По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.

    Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.

  6. После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
  7. С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление.

О расселении

При сносе ветхого и аварийного жилья всегда происходит расселение. При переселении получают равноценное жилье.

В 2011 году в закон о предоставлении жилья были сделаны некоторые поправки. На основании этих изменений собственники жилья и наниматели жилплощади стали равными в правах.

До этого жильцы по договору соцнайма могли рассчитывать на жилплощадь 18 кв. м. на одно зарегистрированное лицо. Однако на данный момент они могут рассчитывать на получение только равнозначной площади. На такую же долю имеют право и собственники приватизированного жилья.

Таким образом, приватизация жилья не даёт никаких дополнительных привилегий. Так же, как и регистрация большого количества граждан на одной площади не даёт право на расширение новой жилплощади. Отличие приватизированной квартиры при сносе лишь в том, что жильцу может быть выплачена компенсация, равная рыночной стоимости.

При сносе аварийного жилья владельцы муниципальных квартир выселяются, а соглашение о социальном найме расторгается. Взамен граждане получают другую благоустроенную жилплощадь с заключением нового договора социального найма (статья 86 ЖК РФ).

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Вопросами о размерах предоставляемой новой жилплощади занимаются чиновники местного самоуправления. На данный момент этот вопрос не решён на законодательном уровне.

Поэтому всё зависит от конкретного случая. В одной ситуации гражданам, которые стояли на очереди на улучшение, могут предоставить жильё согласно нормативам. В другой ситуации может быть предоставлена равноценная жилая площадь. Иногда семьи могут получить даже несколько отдельных квартир. Всё зависит от региона проживания и политики органов местного управления.

Как отменить приватизацию

Если гражданину при оформлении жилья в собственность не было известно, что дом признан аварийным (его не ознакомили с этим в письменном виде под роспись), через суд он может отменить приватизацию. Период исковой давности по этим делам три года. Для этого вместе с заявлением в суд предоставляют:

  1. Документ о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРП) в оригинале и ксерокопию.
  2. Соглашения о приватизации (в оригинале и ксерокопию).
  3. Квитанцию в подтверждение оплаты госпошлины (оригинал).
  4. Документы в подтверждение факта сокрытия информации органом власти.

Рассмотрев документы, суд может признать незаконной сделку передачи квартиры заявителю в собственность и отменить ее.

Судебная практика

В теории все звучит максимально просто: комиссия признала дом аварийным – квартиры в нем приватизировать нельзя, жилье ветхое – проблем с приватизацией возникнуть не должно. В жизни все намного сложнее и каждая конкретная ситуация рассматривается судом индивидуально.

В судебной практике было много примеров, когда, поторопившись, граждане решались на оформление в собственность ветхих и даже аварийных квартир, тем самым использовав свою единственную возможность на приватизацию. Спустя некоторое время теперь уже собственники квадратных метров узнавали, что дом, в котором они проживают, давно признан аварийным и подлежит расселению.

Введенные в замешательство действиями властей граждане, которые своевременно не были предупреждены об аварийности дома, могут через суд осуществить расприватизацию и осуществить возврат жилья государству, сохранив за собой возможность принять участие в бесплатной приватизации в будущем, когда подвернется вариант получше, например, после расселения.

Пример. Семья Поповых проживала в однокомнатной квартире многоквартирного дома на основании договора социального найма. Состояние МКД было очень неудовлетворительным, но власти никаких действий по исправлению ситуации не предпринимали. Устав ждать улучшения жилищных условий Поповы решили приватизировать хотя бы эту квартиру и обратились в местную администрацию с соответствующим заявлением. Переоформление было успешно завершено, но спустя полгода Поповы узнали о том, что дом уже на протяжении четырех лет является аварийным. Возмутившись этим фактом, молодая пара обратилась в суд с просьбой о признании приватизации недействительной, по причине того, что власти своевременно не оповестили их о присвоении дому «аварийного» статуса. Заслушав аргументы сторон, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, сделка была признана недействительной. Аварийное жилье вернулось городу, а с Поповыми был вновь заключен договор социального найма.

На решение суда могут повлиять многие факторы, поэтому прежде чем затевать тяжбу, необходимо трезво оценить ситуацию. В некоторых случаях в суд подавать бессмысленно, например, если:

  • никаких документальных доказательств совершенного нарушения у вас нет;
  • после приватизации в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилье продали третьим лицам.

Если ваш дом признан аварийным, но вы все же желаете по тем или иным причинам приватизировать свою квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Вопросы и ответы

У граждан, проживающих в аварийных помещениях, могут возникнуть определённые вопросы. Ответы на некоторые из них приведены ниже.

Если дом под снос

Если объект недвижимости был определён под снос, то жильцов такого дома государство обеспечивает новым местом жительства равной площади, либо им предоставляется выкупная цена (компенсация, которая может быть потрачена только на покупку жилья).

Однако находиться квартира будет не в новостройке, а в одном из зданий вторичного жилого фонда.

Важно: нет никаких точных указаний относительно временных рамок, определяющих, за какой срок должно произойти переселение.

Сведения о грядущем расселении непригодного к проживанию здания должны быть доступны за год до самого события.

Плюсы и минусы оформления в собственность

В числе положительных моментов, связанных с получением прав собственности на муниципальное жильё, можно указать:

  • отсутствие необходимости оплачивать наём жилья;
  • упрощение процедуры оформления прописки;
  • получение права на свободное распоряжение имуществом;
  • отсутствие вероятности принудительного выселения.

Но новый статус имеет и ряд отрицательных сторон:

  • изменение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги в большую сторону;
  • собственник самостоятельно отвечает за содержание жилья, а также общего имущества (для многоквартирных домов) в хорошем состоянии;
  • необходимость осуществления дополнительных налоговых выплат и отчислений на капремонт;
  • нет возможности добиться улучшения условий проживания бесплатно.

Поэтому, нужно или нет получать права собственности на муниципальную недвижимость в каждом случае определяется отдельно.

Можно ли получить другую квартиру

Если граждане проживают в аварийном помещении в соответствии с договором социального найма, то они могут добиться переселения в новую квартиру.
Для этого необходимо установленным образом подать иск в суд, находящийся по месту расположения проблемной недвижимости.

Добившись положительного решения по вопросу, можно получить право на заселение в другую квартиру.

На данный момент программа бесплатной приватизации продлена до марта 2020 года, а ранее продлевалась до марта 2020 и 2020 годов соответственно.

Будет ли продление в дальнейшем – неизвестно. Поэтому с решением вопроса относительно получения прав собственности на занимаемую жилплощадь медлить не стоит.

Заключение

В аварийных домах квартиры можно оформлять в собственность, предварительно изменив в суде их статус на «ветхое состояние». Это потребует определенных финансовых трат. Предварительно следует оценить последствия такого шага. Вполне вероятно, что более выгодным будет дождаться переселения в другой дом и воспользоваться правом приватизации жилья, которое окажется в лучшем состоянии.

Источники

  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/
  • https://ipotekaved.ru/privatizaciya/avarijnogo-zhilya.html
  • https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/avarijnoe-zhile.html
  • http://urpravo24.ru/privatizacija-avarijnogo-zhilja/
  • http://allo-urist.com/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/
  • http://allo-urist.com/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/
  • https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-avarijnogo-zhilya/
  • https://ZHKH-RF.ru/mozhno-li-privatizirovat-avarijnoe-i-vethoe-zhile-v-2020-godu/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-oformleniya-pr/avarijnogo-i-vethogo-zhilya.html
  • https://tvoizakon.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/

[свернуть]

Рекомендуем:

 
 
 

Нет комментариев

 
 
 
 
 
 

Последние публикации

 
 
 
 
 
 

Подпишитесь на нашу рассылку

 
 
Яндекс.Метрика