87d358907c695efe
Работа вахтой от прямых работодателей без посредников. Доступны свежие вакансии для разных профессий и регионов.
Опубликовано: 23 августа, 2020
Содержание
По статистике, около 68% пар в России распались в 2018 году. После развода супруги перестают жить вместе, а следовательно возникает вопрос: как выселить бывшего мужа (бывшую жену) из квартиры, если он отказывается сделать это добровольно, а квартира муниципальная? Ведь Вы за него продолжаете оплачивать ЖКУ, в то время как он просто нагло пользуется фиктивной пропиской. Если в этих словах Вы узнали свою ситуацию, то читайте дальше: я дам Вам инструкцию, как НАВСЕГДА выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.
Повторюсь еще раз: для успешного разрешения дела в суде необходимо наличие всех вышеприведенных условий. Это не просто наши условия – это условия законодателя, все они перечислены в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.
Кроме того, нужно знать, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. При этом не имеет значения, был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.
Как уже было сказано выше, согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД.
Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. подразумевает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Однако знание статей закона не гарантирует того, что принятое судом решение будет в Вашу пользу. Закон нужно не просто знать – его нужно уметь применять, как минимум – составить грамотное исковое заявление.
Не согласившийся на добровольных началах аннулировать регистрацию в квартире потерявший статус законного мужа человек может быть выписан принудительно, если он:
Каждое из оснований нужно подкреплять документами, чем больше бумаг — тем убедительнее доводы экс-супруги. Факты, излагаемые в заявлении в суд, должны соответствовать действительности.
Обращение в суд не следует совершать поспешно, необдуманно. Это как раз та тема, по которой желательно получить помощь от юриста, который специализируется в данном направлении — тогда можно рассчитывать на желательный результат.
Выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья в одностороннем порядке разрешено если он:
– Не проживает в квартире длительное время. Минимальный срок составляет шесть месяцев.
– Выехал из квартиры, вывез свои вещи, т.е. полностью сменил место жительства.
– Не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы на содержание квартиры.
Если причиной переезда гражданина (гражданки) послужил конфликт со второй стороной, либо его проживанию воспротивились, выписать его не удастся.
Право проживания и регистрации в квартире остается за ним. Однако, ему придется доказать незаконность действий бывшей супруги (супруга).
Нередко случаются ситуации, когда бывший супруг проживает в иностранном государстве или другой области, при этом не может лично выписаться из муниципального жилья. В таком случае, вторая сторона вправе посодействовать данному действию, ускорив процесс выписки.
В том случае, если бывший муж (жена) не проживает в квартире, при этом не хочет выписываться из нее и не имеет возможности вернуться в нее, ему стоит позаботится о частичной оплате коммунальных платежей от своего имени. В таком случае, выписать в принудительном порядке его не смогут.
Важно!!! Условия принудительной выписки гражданина из муниципального жилья прописаны в п. 32 Постановления Верховного суда №14. При этом, не важно был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.
Выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры без согласия можно только в судебном порядке. Другого способа не существует. При этом, он не должен проживать в квартире более полугода и платит коммунальные платежи.
Причинами выписки могут послужить:
Но не смотря на эти нарушения закон на стороне бывшего супруга, который имеет право пользоваться квартирой. Не поможет выписать бывшего супруга даже то обстоятельство, что он долгое время отсутствует и фактически не проживает в квартире.
Супруг и его родственники, также зарегистрированные в квартире бывшего мужа или жены, после развода теряют статус членов семьи, а вместе с ним и право на пользование квартирой.
Для выписки бывшего супруга в принудительном порядке необходимо получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением.
Подать такое заявление необходимо бывшему супругу, либо собственнику квартиры, в которой имеется оспариваемая регистрация.
Заявление подается лично в районный суд для разбирательства федеральным судьей.
Также допустимо отправить заявление по почте, вложив в конверт опись отправленных документов и прикрепив к конверту бланк уведомления о получении.
Заявление должно иметь:
Название заявления в этом случае будет звучать дословно: «Исковое заявление о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением».
В приложении необходимо будет предоставить документы, подтверждающие права на квартиру, копию свидетельства о разводе, и, при наличии, копию брачного договора.
Через месяц будет назначено слушание, в котором будут рассмотрены все обстоятельства и вынесено решение.
При получении решения в вашу пользу, вы можете направиться с заверенной копией в паспортный стол, где проблемного жильца выпишут на основании только вашего паспорта, заявления и решения суда.
Процедура выписки из квартиры начинается с подачи искового заявления: только через суд Вы можете защитить свои права. Но перед этим нужно понять: выписать из муниципальной квартиры можно исключительно при наличии ВСЕХ условий, перечисленных ниже (они рассматриваются судьей в совокупности):
1. Длительное отсутствие в квартире.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен точный минимальный срок, однако как показывает моя многолетняя практика – это около 6 месяцев. Если же ответчик, т.е. бывший супруг, проживает в квартире или часто в ней бывает – выписать его невозможно даже через суд.
2. Непрерывное отсутствие в квартире.
Выписка возможна лишь в случае, если бывший супруг не проживает в квартире постоянно, т.е. его выезд не связан с отпуском, лечением или командировкой. Этот факт может подтверждаться отсутствием его вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.
3. Добровольное отсутствие в квартире.
Выезд бывшего супруга из квартиры не должен носить вынужденный характер из-за конфликтных отношений между Вами. Речь идет не просто о словесных перепалках, а о таких ссорах, о которых было заявлено в районный отдела полиции (ОВД). Свидетельством недобровольного отсутствия может также послужить заявление по поводу чинения ему препятствий в проживании.
4. Бывший супруг не оплачивает ЖКУ, не несет расходы на содержание квартиры.
Для доказательства этого факта необходимо предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия бывшего мужа. Самое главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Даже если в суде Ваш бывший супруг будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то это нужно будет еще доказать.
5. Ваш бывший супруг не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.
Чтобы это подтвердить, нужно получить в районном отделении полиции (ОВД) справку о том, что у них отсутствует заявление от бывшего мужа о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить путем направления в ОВД адвокатского запроса.
Прежде чем обращаться с иском в суд, истец должен подготовить документы, доказывающие фактическую смену жительства ответчика и неуплату им коммунальных платежей. Без наличия веской доказательной базы, выиграть дело будет невозможно.
Доказать то, что бывшая супруга или супруг длительное время не проживает в квартире можно за счет предоставления:
– Письменных свидетельских показаний.
– Акта обследования жилья управляющей компании, подтверждающего отсутствие вещей ответчика в квартире.
– Справки от главврача больницы об отсутствии вызовов ответчиком на дом участкового врача на протяжении шести месяцев.
– Справки из ПФ и ФНС о месте работы ответчика (актуально, если он трудится в другом городе).
– Справка из почтового отделения о неполучении ответчиком по адресу прописки писем и посылок.
Доказать отсутствие ссор между истцом и ответчиком относительно проживания в муниципальной квартире, а также добровольную смену жительства, можно за счет обращения к участковому. Он выдаст справку об отсутствии заявлений и претензий к истцу, поданных от лица ответчика.
Важно!!! Обратится в суд может любое зарегистрированное в муниципальном жилье лицо. Не важно получало ли оно орден на квартиру и заключало ли договор социального найма с местной администрацией.
Истцу также потребуется предоставить копии квитанций об оплате коммунальных платежей. Если расчет производился через интернет-банкинг, необходимо принести банковскую выписку. Это позволит доказать уплату коммунальных платежей только ответчиком.
Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения муниципальной квартиры. К нему необходимо приложить следующий перечень документов:
– Копию паспорта истца.
– Копию свидетельства о расторжении брака.
– Копию ордера на квартиру или договора социального найма.
– Копию лицевого счета (выдается управляющей компанией).
– Справку о составе семьи.
– Документальные доказательства.
– Квитанцию об оплате госпошлины.
Документы принимаются в канцелярии суда. В дальнейшем они передаются судье, который будет заниматься рассмотрением спора. В течении пяти дней, он должен принять решение об открытии дела или отклонении иска. При положительном результате, назначается досудебное заседание. Отрицательном – истцу приходит официальное письмо с указанием причины отказа.
На досудебном заседании судья выслушивает мнение сторон, детально ознакамливается с делом. Если для рассмотрения иска не хватает документов (к примеру, справок от управляющей компании), истца попросят предоставить их дополнительно.
Первое судебное разбирательство происходит через месяц после приема иска. При этом, повестка на имя ответчика высылается по адресу его регистрации несколько раз. В случае его отсутствия при рассмотрении дела, спор будет решен в одностороннем порядке.
Если ответчик не согласен с иском, он вправе привлечь к разбирательству адвоката, высказать свое мнение и предоставить суду доказательства незаконности действий истца. Ими могут стать показания соседей, которые видели, как истец препятствовал проживанию ответчика в квартире.
Решение, принятое судом, в присутствии ответчика, вступает в силу через один месяц после вынесения. В случае его отсутствии – через один месяц и семь дней. Этот промежуток времени дается для подачи апелляции.
Выписать бывшего мужа без его согласия получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли бывший муж в ордер или договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности, т.е. все они должны быть выполнены:
Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если бывший муж после развода продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняется право пользования как и у остальных.↓
Вышеуказанными действиями бывший муж показывает суду, что он ДОБРОВОЛЬНО отказался от своего права проживания, поэтому и утрачивает его. Инструкция выписки написана ниже.
Если все вышеперечисленные условия выполнены, это меняет дело только наполовину. Главная сложность в том, что на суде наличие условий НУЖНО ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. Чтобы все доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Большинство документов обычный гражданин сам получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Точнее он может сделать запрос, но отвечать на него не будут, так как не обязаны. Поэтому наймите адвоката. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на запросы адвокатов, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.
Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью собрать доказательства. Судья оформит запросы, но попросит вас их отвезти по организациям. Плюс забрать ответы по ним. Именно попросит, но заставить вас не может. И у вас не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. И полученные ответы вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.
Адвокат изучит вашу ситуацию и сделает запросы в те организации, которые выгодны именно вам. Адвокат составит запросы, отправит их и заберет ответы по ним. Из полученных ответов выберет самые полезные. В какие организации нужно обращаться я указал ниже.
Самое главное — гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом при приватизации отдать долю бывшему мужу, которую он не заслужил. В дальнейшем можно его долю выкупить, что выйдет гораздо дороже. Если он еще согласится.
Сразу отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас живет бывший муж. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если мне известно, то указывать его фактический адрес проживания?»
Верховный суд считает, что адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении местом жительства бывшего мужа указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно его выписать. Он ведь в ней прописан. У истца нет обязанности знать фактический адрес.
В итоге все судебные повестки бывшему мужу отпарят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (он ведь там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Любой гражданин обязан получать важную корреспонденцию, поэтому закон здесь соблюден. Если бывший муж не явится в суд, иск рассмотрят без него — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.
Рассмотрим вариант выписки бывшего супруга из квартиры, которая является собственностью жены. Допустим, она досталась ей по наследству от родителей. В этом случае, бывший муж на основании статьи 35 ЖК РФ, потеряв статус члена семьи супруги, лишается права пользования ее квартирой, и она может осуществить выписку без согласия мужа. Его проживание в квартире бывшей супруги зависит исключительно от ее согласия.
Для осуществления выписки бывшего родственника она должна подать иск в суд о лишении его права пользования принадлежащей ей квартирой на основании статьи 35 ЖК РФ. Если бывший муж сам добровольно не хочет покидать квартиру, то в заявлении нужно выдвинуть также требование о его принудительном выселении.
К заявлению следует приложить:
Если у ответчика есть возможность жить в другом месте, например, он имеет собственное жилье, но оно его не устраивает, т.к. находится далеко от места работы, или у него нет препятствий для аренды жилья, то в судебном заседании следует об этом сообщить.
В случае принятия решения не только об аннулировании права на пользование квартирой, но и о выселении «квартиранта», составляется исполнительный лист, на основании которого судебные приставы проводят выселение жильца. В решении суд должен обязать УФМС снять(выписать) бывшего родственника с регистрационного учета. Порядок выписки определен в статье 7 закона РФ №5242-1, при этом основанием для ее осуществления без согласия мужа является решение суда.
При рассмотрении в суде иска жены об аннулировании права бывшего супруга пользоваться, принадлежащей ей, квартирой суд рассматривает все нюансы. Если у бывшего родственника нет другого жилья, и он не имеет достаточно средств, чтобы его приобрести или взять другую квартиру в аренду, то судья имеет право приостановить отмену права супруга пользоваться квартирой бывшей жены на определенный период. Законом не прописан конкретный временной период, на который можно сохранить право на проживание в квартире жены. Конкретный срок определяется непосредственно судьей на основании обстоятельств, предъявленных каждым из бывших супругов.Если жена, преследуя свои интересы, будет утверждать, что у бывшего мужа есть средства, чтобы оформить аренду на другое жилье, она должна подтвердить это документально. Например, можно предъявить выписку из бухгалтерии предприятия, где трудится бывший супруг, о его доходах. Если муж докажет, что эти средства он использует, например, для оплаты долга или алиментов на детей от другого брака, то суд учтет эти обстоятельства.
Если судья примет решение о приостановке удовлетворения иска жены, то подавать снова иск по окончании срока, на который продлили право проживания жильца, ей не требуется. Это связано с тем, что в решении суда о продлении срока проживания, включается условие, что после этого срока возможность нового продления права проживания не предусмотрена законодательством, и первоначальный иск жены решением суда считается удовлетворенным окончательно. Суд об этом факте извещает УФМС и обязывает его снять бывшего супруга с учета.
Причины, которые могут стать основанием для выселения жильца из квартиры, принадлежащей муниципалитету, отражены в 83 статье ЖК РФ. К ним относится:
Нет комментариев